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第254章 三条底线补约藏猫腻（第1页）

方哲的分析报告第二天一早就发过来了。

陈凡对着电脑逐条看完，心里有了底，抓起手机回消息。

“报告看了。仲裁那条最狠。”

“看出来了？”方哲回得很快，“指定的是外地仲裁机构，居民想打官司，先搭上路费和时间。光这一条，就能把大半人耗到放弃。”

“另外两条呢？”

“免责条款一签，房子拆完出任何问题都跟开发商无关。违约金只罚居民，开发商违约不赔。三个坑，一个比一个深。”

“行，我知道怎么跟他们说了。”

他把分析结果整理成大白话，打印了三份，分别交给周广田、李秀兰和孙建国。

“这三份你们传着看。核心就一条：补偿可以谈，但这三个条款必须删掉，或者大改。”

周广田看完，攥着纸的手在抖。“五年了，他们拿这种东西糊弄人。”

“也不全是糊弄。”陈凡说，“补偿标准是有诚意的，就是条件太苛刻。”

“那我们怎么办？”李秀兰问。

“愿意谈，但底线不丢。”陈凡伸出三根手指。

“第一，免责条款必须删。第二，违约金对等，不能只罚居民。第三，仲裁机构改到江城本地。”

“这三条不让步，其余都好商量。”

孙建国把纸翻来覆去看了两遍。“他们能答应？”

“答不答应，谈了才知道。”陈凡说，“你们只管把态度摆出来，话我来说。”

周广田把纸折好揣进兜里。“陈馆主，我们听你的。你说谈，我们就谈。你说不签，我们就都不签。”

“别都听我的。”陈凡说，“字是你们签，家是你们搬，主意得你们自己拿。我只管帮你们看清坑在哪。”

三个人拿着纸走了。陈凡这边也没闲着，他还要搞定另一件事，拆迁区下面的节点。

上午，他去了一趟图书馆，翻江城城建档案，把城南那块地的出让合同和补充协议都复印了下来。

下午，他约了老郑在茶馆碰面。

老郑来的时候穿着一件洗得发白的工装，手里拎着一袋花生米。他坐下，剥了一颗扔进嘴里。

陈凡把那叠复印件推过去。“上午去了趟图书馆，翻了城建档案。”

“看出什么了？”

“这块地五年前出让，原始合同很干净。”陈凡指着其中一页，“可后来补签了一份协议，多了一条，允许开发商进行地下空间综合利用。”

“什么叫综合利用？”

“说直白点，就是可以往地下挖。挖多深、挖多大，一个字没限制。”

老郑捏着那张纸看了半天。“补签的协议，谁批的？”

“钟汉章。他当年还在住建局，这种补充协议，他一个人就能拍板。”

“好手段。”老郑把纸放下，“桩子往地下打十几米，也成了合同里允许的事。”

“对。唐德明每一步都踩在法律边上，表面看是个守法企业家。”陈凡说，“可法律管得住行为，管不住动机。”

老郑哼了一声，没接这话，转而问道：“你那个小姑娘的灵眼，看清楚了？”

“看清楚了。节点下面有人工漩涡，气场在被持续抽走。”

老郑沉默了一会儿。“能修吗？”