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第253章 方案松口条款藏刀（第1页）

德明置业的临时办公点，在城南商业街一栋写字楼里，占了整层。陈凡到的时候，周广田他们已经坐在会议室门口了。

李秀兰手里攥着个塑料袋，里头塞满了材料。孙建国穿着他最体面的一件夹克，领子竖得笔直。

另外两位，陈凡是头一回见，都是五十来岁，紧张里带着几分决绝。一个是退休的纺织厂工人老张，一个是开了二十多年杂货铺的赵大姐。

五个人里头，周广田年纪最大，也是拆迁户的主心骨。五年维权，每回跟开发商交涉，都是他带头。李秀兰管收集整理材料，孙建国跑腿联络，老张和赵大姐挨家挨户做工作，把人心拢在一处。

“陈馆主来了。”周广田站起来，“我们都在等你。”

“别紧张，今天就是听听他们怎么说。”陈凡在椅子上坐下，“记住一条，不管他们拿出什么方案，不要当场答应。带回去，我帮你们看。”

“要是他们逼着签呢？”赵大姐小声问。

“谁也逼不了你们签字。”陈凡说，“今天只听、只问，落笔的事，回来再说。”

五个人都点了头。

会议室的门开了。里头坐着三个人。

居中的是个五十来岁的男人，头发梳得整齐，深灰西装，胸前别着德明置业的司徽。这就是法务总监钟汉章。

他左手边是个三十出头的女人，面前摆着笔记本电脑，应该是记录员。右手边是个体型微胖的中年人，脸上挂着笑，眼神却在挨个打量进来的人。

“各位请坐。”钟汉章开口，声音不疾不徐，“我是德明置业法务总监钟汉章。这位是项目副总马国良，这位是我的助理小林。”

“今天请大家来，是就城南片区拆迁安置的事，做个沟通。”

周广田代表居民先开了口。他嗓子有点发紧，条理却还清楚。

五年了，过渡费从每月一千五降到八百，后来干脆停发。承诺的回迁房，一直没动工。

“孩子上学、老人看病，都成了问题。”周广田说，“我们就想问问，这房子，到底还盖不盖？”

钟汉章听得认真，时不时在纸上记两笔。等周广田说完，他点了点头。

“周先生反映的情况，公司非常重视。”他打开一份文件，“经过研究，我们准备了一份新的安置方案。”

文件传到每个人手里。陈凡接过来翻看。

方案比预想中松快。过渡费恢复到每月一千五，按年递增百分之五。回迁房承诺两年内交付，面积按原房一点二倍补偿。当场签约的，还有额外奖励。

李秀兰看完，眼圈红了。“早这样，我们何至于熬五年？”

钟汉章面带歉意。“之前是公司资金周转遇到了困难。如今情况好转，我们会尽快弥补。”

陈凡没吭声，一直翻方案的附件。附件里夹着一份免责条款，措辞藏得极深。他读了两遍，把关键一句指给周广田看。

“这一条。”他说，“居民签约之后，放弃对拆迁过程中一切损失的追诉权。房屋损坏、健康损害、精神损失，全包括在内。”

周广田脸色一变，把附件又看了一遍。

钟汉章的神情没动。“这是标准条款，所有拆迁项目都有。”

“标准条款，不等于合理条款。”陈凡把文件放下，“你们五年前就开始施工，周边房屋开裂、噪音扰民、环境恶化。如今拿一份带免责条款的方案出来，是说居民签了字，之前的账就一笔勾销？”

会议室静了几秒。

马国良开口了，笑声很响。“这位是？”

“通玄馆的陈凡，居民请来的顾问。”周广田说。

“哦，通玄馆。”马国良点点头，笑意不减，“陈馆主的大名，如雷贯耳。不过拆迁安置是商业行为，有些条款是行业标准，不是我们能改的。”

“行业标准也能改。”陈凡说，“关键看你们有没有诚意改。”

钟汉章抬手，压住了马国良要说的话。

“陈馆主，这样吧。”他说，“方案你们带回去研究，有什么意见，可以书面反馈。我们不急，给大家充分的时间考虑。”

陈凡看了他一眼。钟汉章神色平静，眼底却有一个极快的闪烁。

那个闪烁的意思，陈凡读懂了。

他不急。因为他知道，居民等不起了。

过渡费停了好几个月，有些人家的存款见了底。冬天马上到，没有暖气费的老人，撑不过去。这份方案虽然带着苛刻条件，可对走投无路的人，兴许就是一根稻草。

唐德明吃准的，就是这一点。

陈凡没急着说话。他把方案翻到最后一页，看违约金。居民逾期不搬，每天罚五百。开发商逾期交房，每天罚两百。

“这个违约金，比例不对。”他指着数字，“居民逾期一天罚五百，开发商逾期一天罚两百，差了一倍半。这叫对等？”

钟汉章低头看了一眼。“这个比例，是按合同标的额算的。双方标的额不同。”