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第2039章 遇到点儿沟壑是好事（第1页）

慕容槿尚且心存抵触，市面上其余大大小小的房地产商，态度就更可想而知。

数日之后，云同市新区核心功能区五宗土地正式进入公开拍卖流程。

整场拍卖尘埃落定，结果出乎不少人的预料。

只有云同投资集团依照既定规划，拿下其中一宗商业用地，预备动工建设云同投资大厦；余下四宗条件优越的优质地块，竟全部流拍，场内没有一家民营企业举牌应价。

消息传回市里，云城区委书记张雨桐、市国土局局长管守义心里沉甸甸的，二人相约一同来到市委，向董远方当面汇报土地拍卖的情况。

办公室里，董远方神色平静，没有怒，起身亲自给二人各倒一杯茶水，把水杯推到两人面前。

“四块地集体流拍，责任主要在我。”

董远方开门见山，主动揽下责任

“是我之前考虑不够周全，行事偏于独断专行，才造成现在这个局面。”

说完，他将建委上午刚刚报送过来的修订版方案摊开在桌面上。

管守义本身就参与了方案的修改研讨，略一思忖率先开口。

“书记，新版方案虽然改掉了一刀切强制承揽工程的做法，但新区拿地和棚改义务相绑定这个大框架还在，绝大多数开商心理上依旧很难接受。商人逐利，看不到实实在在的回报，谁也不愿意平白多出一笔负担。”

董远方轻轻点头，手指点在文件纸面。

“开商想要合理利润，我们想要推进棚改改善民生，两件事本质上并不对立。症结就在于，怎么设计机制，让社会资本参与棚改也能够有利可图。”

他指尖落在自己手写修改的段落上。

“我新增的思路，实行棚户区改造项目收益保底，如果项目实际收益达不到约定标准，产生的差额部分，由政府兜底买单。”

张雨桐闻言，眉头微微蹙起，语气带着几分顾虑，压低声音问道

“书记，如果这么操作，那市政府承担的财政风险会不会太大？一旦棚改回款不及预期，这笔兜底的窟窿可不是小数目。”

董远方淡淡一笑，语气坦然

“棚户区改造本身就是市委市政府该扛起来的民生责任。只是眼下财政拮据，才引入社会资本帮忙分担压力。既然请人家过来帮忙，这份收益风险，本就该由我们政府来承担，不能把民生成本全部转嫁到投资人身上。”

张雨桐把核心区土地后续开的几项难点逐一汇报完毕。

董远方身体微微坐直，神情郑重，目光望向窗外，谈起云同转型的全盘棋局。

“云同的城市转型，两条腿走路。一条腿来自煤炭资源整合之后，释放出来的上千亿民间资本就地转产投资；另一条腿就是新区开建设。核心区四大板块，除去文体中心偏向公益配套，金融中心、高端住宅区、商贸商务区，全都是高附加值的优质土地。”

“原本寄希望通过盘活这一批核心地块，回笼百亿级别流动资金，反哺高铁配套、棚改、经开区建设一系列重点项目。这次五宗地拍卖，到头来只有国资平台拿下一块，对我们来说，确实是不小的打击。”

他顿了顿，语气归于现实

“急不得。看来依靠土地出让快回血的想法，只能往后缓一缓。”

管守义翻看手里的拍卖台账，说道

“流拍之后，按照规定，这些地块可以择期重新挂牌。但如果政策条件不调整，下次挂牌大概率还是无人问津。”

董远方拿起笔，在方案页边继续批注

“收益保底机制还要细化，设置收益上限，防止资本过度逐利，政府兜底也不能无限制。你回去联合财政、审计把测算模型做出来，算清楚每一块棚改对应的兜底红线。既要让资本看得见甜头，也要守住财政的底线。”

张雨桐思索道

“那新区建设进度，会不会因此拖慢？”

“慢一点不怕，最怕的是急功近利留下烂摊子。”

董远方放下钢笔

“新区可以分期滚动开，优先把文体中心、部分市政路网先干起来。土地的事，等这套收益保底的机制打磨成熟，再重新挂牌出让。”

顺路走多了，遇到点儿沟壑是好事。

之前，董远方做的决定都是顺风顺水，这次也算是给他敲个警钟。

尊重资本，尊重人性，任何事情，不敢胡来。

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