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第505章 芦之湖庄园的设想（第3页）

上原俊司没有逐页细看，只是翻到最下面。

最下面是一把钥匙。

很普通的黄铜钥匙，拴在一根红色的绳结上，绳结上挂着一块小小的塑料牌，牌子上用记号笔写着一串数字——那是那块地的登记编号。

他把钥匙拿起来，在掌心里掂了掂。

很轻。

但二千八百五十六坪面积的土地，就系在这把钥匙上。

上原俊司将掌心的钥匙轻轻放回牛皮纸袋里，指尖拂过袋口的红色封缄痕迹，随后将纸袋平稳地放进办公桌左侧的抽屉里。

他微微前倾身体，目光落在滨田理惠脸上，语气诚恳而温和，没有多余的客套，却藏着恰到好处的谢意，“滨田桑，辛苦你了。从地块洽谈、手续办理到今天所有文件交付，每一步都麻烦你费心，这份心意我记下了。”

滨田理惠连忙欠身回应，脸上依旧是得体的职业笑容，眼底却多了几分舒展，“上原桑您言重了，这都是我应该做的，能为您这样的客户提供服务，是我的荣幸。”

她说着侧身看了一眼身旁的杉山雅则，抬手做了个温和的示意，继续说道，“对了，上原桑，关于芦之湖新地块的建设事宜，后续所有的设计、规划以及您的具体要求，都可以直接与杉山雅则桑沟通。杉山桑在高端私人住宅设计领域经验丰富，一定会结合那块地的地势、景观优势，贴合您的需求，给出最合适的方案。”

上原俊司收回目光，转向杉山雅则。

“杉山桑，”他不疾不徐的开口问道，“我买下的那块地你去现场看过了吗？以你的专业来看，这块地适合建什么样的房子？”

杉山雅则微微欠身。

“上原桑，上周我跟着滨田桑去现场看过一次。”

他的语气十分平静，带着一种职业性的专注，“芦之湖的水面很静，从地块的位置望出去，湖面正好在西南方向展开，天气好的时候，富士山的雪顶应该能看得很清楚。”

“不过，”杉山雅则话音一转，“上原桑，芦之湖全域都属于富士箱根伊豆国立公园范围内，根据《公园自然法》的要求，对建蔽率、容积率、高度和绿地率均有严格的要求。”

他顿了顿，目光微微下垂，似乎在确认相关规范的细节，随后继续说道，“您所买下的这块地位置紧邻芦之湖，地理位置虽然绝佳，但却是属于对建筑限制最严格的a区域，按照法规要求a区域范围内的土地建蔽率不能过1o%，容积率不能过15%，建筑高度不能过13米，绿地率不得低于8o%，所以建设庄园恐怕是您唯一的选择。”

听到从杉山雅则嘴里不断冒出来的“建蔽率”“容积率”“绿地率”等一系列专有名词，

上原俊司微微蹙了蹙眉，指尖无意识地轻叩了一下桌面，泛起一丝不易察觉的头疼。

他向来专注于音乐，对这些建筑领域的规范术语实在不敏感，也懒得去深究其中的门道。

“杉山桑，这方面你是专家，”上原俊司摆了摆手，“我就说说我的要求，具体该如何操作、如何平衡法规与需求，就看您的了。”

“是，上原桑您请说。”

杉山雅则立刻应下，迅从深棕色牛皮公文包里取出一个笔记本和钢笔，他翻开笔记本，将笔尖轻抵纸面，做好了随时记录的准备。

上原俊司垂眸思索了片刻，像是在梳理自己的想法，随后抬眼问道，“我买下的这块地可以挖地下室吗？”

杉山雅则没有丝毫犹豫，立刻回应道，“可以的，上原桑，地下室不算建蔽率，不会占用地上的建筑空间，但会纳入容积率的计算范围，只要最终的总建筑面积不过法规限制，就完全没有问题。”

“那就好。”

上原俊司微微颔，“那么先按照我的设想来设计吧，后续若有不符合规范的地方，我们再找平衡。唔…地下我想做两层，其中负一层主要做功能性房间，包括一间专业的录音间、一间影音房，还有一个恒温恒湿的酒窖，剩下的空间你看着规划，够用就好；负二层我想全部拿来做车库使用，要足够宽敞，能停下至少2o辆车，还要预留出储物的区域。”

“没问题，上原桑。”

杉山雅则手中的钢笔快在笔记本上滑动，字迹工整而流畅，一边记录一边轻声应和，“录音间的隔音、防潮要求，还有酒窖的恒温恒湿参数，后续我会再跟您确认细节，确保符合您的使用需求。”

上原俊司轻轻“嗯”了一声，目光望向窗外，似乎已经能想象出那块湖畔土地建成后的模样，沉默几秒后，缓缓开口，语气里带着一丝期待，“关于地上建筑，既然有高度、建蔽率等方面的严格限制，庄园…杉山桑，华夏的中式园林庄园可以做吗？”

杉山雅则闻言，眼中闪过一丝了然，随即温和地回应，“上原桑，中式园林庄园是可以做的。我们三菱地所与华夏多家顶尖的中式设计机构有长期合作，届时可以邀请那边经验丰富的设计师过来，全程负责设计与施工事宜，确保还原最地道的中式园林韵味。只是有一点需要跟您说明，中式园林的设计和施工工艺相对复杂，耗材也更为讲究，再加上需要邀请华夏设计师跨海协作，这个成本可能会比常规的庄园设计高出不少。”

上原俊司闻言，他淡淡抬手，语气随意却带着十足的底气，“成本方面不用担心，不用刻意控制，只要能完全符合我的要求，做出我想要的效果就可以。”

对他而言，这块能望见芦之湖与富士山的土地，是他褪去“钢琴家”光环后，想要安放身心的净土，自然要做到尽善尽美，成本从来都不是要考量的因素。

“没问题，上原桑。”

杉山雅则立刻郑重应下，在笔记本上着重标注了“中式园林庄园”和“成本无限制”两个关键点，“我会先整理一份初步的规划框架，标注出地上地下的大致分区和法规限制边界，等过完新年以后，我就第一时间联系华夏那边的设计团队，尽快来东京与您会面。”

滨田理惠坐在一旁，看着两人顺畅地沟通完设计初步需求，脸上露出得体的笑容，适时开口补充道，“上原桑，后续杉山桑这边若有需要三菱地所配合的地方，无论是法规咨询还是手续协调，我们都会全力配合，确保庄园建设顺利推进。”

上原俊司微微颔，目光在两人脸上扫过，语气真诚的说道，“辛苦两位了，那就拜托你们了。”

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