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第1893章 你爸喊你回去做饭（第2页）

“我是打算，把它做成长铁精工在燕京的研中心和总部。一部分自用，剩下的，出租给那些跟咱气味相投的、搞高端制造、精密技术、研创新的公司。弄个技术共同体似的园子，比单纯盖写字楼租格子间有意思。”

李乐听着，在脑子里用上辈子城投公司多年地产项目经验飞快地算账。

土地是置换来的，没花钱，但这么个造型奇特、寓意深远的7a甲级标准的写字楼，建安成本、设计费用、内部系统……每平米造价恐怕都比普通写字楼高不少，再加上异型结构。。。。四十五万平米……

“叔，这玩意儿真要立起来，”他抬眼看陆桐，“十个亿，打底。这还光是土建安装，里外装修、各种系统、园林景观……后续填进去的，还没算。这还得是您控制得好，没太多幺蛾子。要是追求点顶级材料和设备，或者中间出点岔子，十五个、二十个也未必兜得住。”

陆桐点点头，“我找人粗略估过，差不多。钱嘛，是个问题，也不是问题。”

“地是现成的，最大的资产已经有了，实业干了这么多年，家底还是有一些，银行那边，信用也还值几个钱。慢慢盘呗。”

话锋一转，看着李乐，“怎么样，你那十五亩地，要不要……一起规划进来？两块地并一块，这个齿轮还能设计得更舒展，整体园区氛围更好。单独你那块，十五亩，说大不大，说小不小，自己干个啥，格局总有点受限。”

李乐闻言，脑子里立刻闪过前几天跟大小姐在车里掰扯的那套“长期租赁+未来购买期权”的玩法，还有给刘樯东画的那个“定制总部”的大饼。

他笑了笑，带点自嘲“叔，您这么一说，我倒想起来了。我那块地，原先也瞎琢磨来着。”

便把准备给景东做定制化总部大楼，用租赁加远期期权绑定产业展的那套构想，简明扼要地说了一遍，末了自嘲道，“我就是个二道贩子的思路，玩点金融嫁接产业的把戏，轻资产运营，赌的是未来溢价。”

陆桐听完，手指虚点了李乐几下，哈哈笑起来，“你小子！还说自己对地产没兴趣，不懂行？合着你这弯弯绕，不比谁都会玩儿？我这是明着盖庙塑金身，讲个精神象征。你这倒好，庙还没盖，香火怎么收、未来金身怎么镀，连敲木鱼的节奏都设计好了，你那不是地产，你那是产融结合再套个地产壳子的连环套！”

李乐笑道，“您这是要立个碑，我想的是搭个台，让人唱戏，唱好了我收点场租，唱到天下闻名了，我再把台子折价卖给他，顺便还一直拿着戏班的干股。”

“出点不一样。您是理想主义带点浪漫，我是实用主义加点投机。动机不同，负担也就不同。自己盖自己用，好了歹了，肉烂在自家锅里，心思是纯的。真要搞商业开，卖楼盘，那心思可就容易走岔了。怎么省成本，怎么快周转，怎么把概念吹上天，不自觉的，人就滑溜了。”

“滑溜点不好？”陆桐似笑非笑。

“滑溜能赚钱，但垒不起您要的这种……图腾。”李乐摇头。

“少来这套。”陆桐笑骂，“你这实用主义里头，眼光和魄力一点也不少。怎么样，我这齿轮大厦，你这定制戏台，两块地紧挨着。单独弄，各是各的风景，也还行。但要是合起来规划，统一设计，整体开，形成一个有主有次、有标志性建筑也有功能互补区的产业小生态……那味道可就完全不一样了。”

“影响力，成本控制，未来整体运营价值，都不是一加一等于二那么简单。”

他走到沙盘边，指着那光的齿轮模型旁边空着的区域，“你这块地，给景东的定制总部，它的风格可以现代简约，但整体规划语言和我们的齿轮地标呼应。中间做共享绿地、技术交流中心。”

“整个一片，打出望京科创引擎或者科技共生社区的概念。咱们自己用一部分，吸引来的企业质素也能更高，租金溢价空间更大。将来无论是资产升值，还是对咱们两家公司品牌的反哺，都大有益处。”

李乐再次仔细审视那光的沙盘，目光在齿轮大厦和旁边空白区域之间游移。

陆桐的想法不仅仅是商业上的，更带有一种共同创造某种具象化未来的吸引力。而且，陆桐说的没错，合并开在诸多方面的优势显而易见。

他自己那块地单独运作，固然也能玩出花，但总归显得有些单薄和功利。如果与长铁精工这个已经成形的、充满象征意味的规划绑定，整个项目的格调和想象空间会截然不同。

“行啊，”李乐开口道，“既然您真有这魄力要盖这么个大齿轮，我那小地块，跟着一起规划进来，沾沾光，也靠谱。那就一起。注册个项目公司来操盘，权责利，白纸黑字先扯清楚。”

“您的长铁精工燕京总部，我的定制租赁地块，还有中间的共享部分，规划、设计、报批、建设、后续运营，一条龙。”

陆桐笑道，“嗯，成立个项目公司，股权按土地评估价值加后续出资比例算。开建设、设计招标、招商运营，都按公司化运作。你我两边都派人参与，但聘请专业团队来具体执行。把握大方向和关键节点就成。这项目周期不短，快则三四年，慢则五六年，是个长跑。”

“长跑不怕，方向对了就成。”李乐走到陆桐身边，和他并肩看着那模型，“您这齿轮，咬合的是工业传承和创新驱动。我那地块，将来要是真立起楼，路面蹲着的景东，这两样东西挨着，让搞虚的抬头看看实的根基，让玩实的也瞅瞅虚的能飞多高。至于最后是相得益彰，还是互相看不顺眼……”

“嘿，不过叔，咱可先说好，您这齿轮的造价，得控制。情怀要讲，成本账也得算。我那部分，更得务实，毕竟背着给景东的承诺呢。”

“知道知道，”陆桐重重拍了一下李乐的肩膀，“理想归理想，账本归账本。该省的钱一分不能乱花，该花的地方也绝不抠搜。这点实业人的基本功，我还是有的。你那部分，按你的商业逻辑来，只要整体规划协调，我没意见。”

两人围着那光的模型，像打量一件刚组装好的青铜器，空气里有种微妙的、混合着野心与审慎的气味。

陆桐背着手，身子微微前倾，目光在那咬合的齿轮上粘了一会儿，忽然开口，“不过话说回来，这块地能落到手里，还得谢谢黄老板的慷慨。”

“当时看是咱们占了便宜，现在瞧，他怕是也觉得划算，省了一部分现金，拿着继续开疆拓土去了。”

李乐一抬眼，“您是说，甬乐那事儿？”

“昂。”陆桐直起身，摸出烟盒，磕出一支点上，深吸一口，烟雾在昏暗的光线里慢腾腾地散开。

“前几天，甬乐那边，签字画押了。还给我请柬，说什么战略并购布会，江湖夜宴，十年风云啥的，我没去。”

“听说了。家电零售这潭水，这下算是被黄老板拿搅棍彻底搅浑了。甬乐一吞，算是中心开花，原本北方基本他说了算。下一步，就该剑指东南，打过长江去，收拾那位了。”

陆桐哼出一声笑，短促，意味不明，“嘿，眼瞅着，黄老板，离一统江湖，看起来是为时不远。”

李乐听出他这声“嘿”里的泥泞，侧过头，“叔，我怎么听着，您这话里……有股子隔岸观火的味道了？”

“黄老板如今风头无两，收购甬乐，这是如虎添翼，板上钉钉的行业霸主了。您这声嘿，是觉得他这霸主椅子，硌屁股？”

陆桐嘬了口烟，“嘶呋~~~~火？火在锅里炖着呢。”

“现在外头瞧着，他那摊子，可是鲜花着锦。光是上半年，新开店小三百家，并购跟吃豆子似的，咔吧一个，咔吧又一个。”

“你觉着，国镁现在这玩法，像什么？”

“像什么？”李乐走回会议桌旁，倚着桌沿，“跑马圈地，疯狂扩张，吃供应商的账期当军粮，用别人的钱滚自己的雪球。标准的……野蛮生长？”

“野蛮生长不假。”陆桐转回身，烟雾笼着他的脸，显得有些模糊，“像个吹得越来越大的气球，气儿是银行的，是上游几百几千家供应商的。他现在觉着自己手眼通天，能一直吹下去，还能在气球爆之前，找到个更大的房子装它。”