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第1856章 乐的生意经（第2页）

他说得平静，却勾勒出一幅在新世纪房地产狂飙突进年代里，司空见惯却又惊心动魄的资本游戏图景。

高杠杆，高周转，玩的是度，是胆量，更是对政策和银行资源的极致利用。

“当然，”李乐补充道，“咱们这个项目，因为定向明确，预售回款这条路可能不太适用。但开贷、工程融资、乃至可能的租金收益权质押融资，足够把盘子转起来了。”

“关键是把故事讲圆，让银行相信景东的未来，相信这座定制总部的价值。这方面，丰禾的信用、景东的增长数据、还有我们设计的那个与业绩挂钩的期权条款，都是最好的增信。”

大小姐听完，半晌，才轻轻吐出一句，“你倒是好算计。里里外外，钱是别人的，楼是给自己人定制的，风险层层分摊，最大的收益可能还在后头等着。”

“这哪叫算计？”李乐笑道，语气坦然，“刚不说了么，这叫定制化开，是多赢。景东在不占用宝贵资金的情况下，提前锁定并试用一个量身定做的总部，价格还优惠。”

“银行和金融机构赚取了稳定的利息。建筑公司有活干，有钱赚。”

“而我这边，盘活了一块原本不知该干什么、每年还要倒贴钱的闲置土地，过程中就能通过租金和可能的融资运作产生收益，更重要的是，握住了那个与景东未来紧密捆绑的看涨期权。”

“而且，别忘了，咱们还是景东的股东投资人。它的业绩腾飞，本身就直接给我们带来股权增值。这座楼，不过是把这份股权信心，再用不动产的形式，加倍下注了一次而已。这叫协同效应。”

车子在一个红灯前停下，大小姐盯着李乐，仿佛要穿透他轻松的表象，“你就对景东这么有信心？”

李乐摇摇头，“不是对景东有信心，是对它选的B2c自营模式有信心，对未来十年消费市场爆炸、线上交易重塑零售格局这个历史进程有信心。”

“还有，表师兄这个人……他是个下笨功夫的创业者。在如今这个普遍追求快钱、热衷模式创新的浮躁圈子里，这种品质，比什么天才创意都稀缺，也更能撑起一个走得远的企业骨架。”

“可凡事，总有个万一。”

“万一”小李秃子挠了挠头，“一，咱们家底还算厚实，真到那一步，无非是这笔投资失败，一块地、一栋楼砸手里。亏得起，也兜得住。”

“二嘛，”他拖长了调子，脸上带起一抹近乎无赖的笑意“那我就再找个冤大头，比如哪家也想搞电商但缺个现成窝的土豪，或者单纯看好望京前景的财务投资者，把楼重新包装一下，讲个新故事，卖给他。”

“无非是赚多赚少的问题。楼还在那儿，地还在那儿，燕京城市化又没停步，诶，媳妇儿，你说，望京核心区，甲级写字楼，独栋总部，定制级品质，现房即租即用，这个词儿咋样？总能找到接盘的。哈哈哈哈~~”

大小姐听着，先是皱眉，随即又缓缓松开，化为一丝无奈又好气的表情，轻轻摇了摇头。

“阿一古，”她低嗔了一句，抬手，精准地掐在李乐胳膊内侧的一块软肉上，拧了半圈，“你这人……真坏。”

下手不重，但突如其来。

“嘶~~~~”李乐倒吸一口凉气，“轻点轻点！我这说的都是大实话，商业理性，懂不懂？怎么就坏了？”

“算计到自己投资的公司头上，连失败的后路都琢磨好了，还不坏？”

大小姐松了手，白他一眼，那一眼在昏暗光线下，眼波流转，自有风情。

李乐揉着胳膊，凑近了些，压低声音，热气拂在她耳边，“所以啊，你才找了我。老话怎么说的来着？男人不坏，女人不爱。我这叫深谋远虑，统筹兼顾……”

话没说完，腰间软肉又遭袭。

这次，是真用了点力。

“佛！佛！佛~~~~你还掐上瘾了是吧！我这接你回家，还给你汇报思想工作，你就这么对待功臣？”

“功臣？你揍四一奸商！”

“奸商也是你选的……”

“我那是有眼无珠！”

“那，你看，现在退货可晚了……啊~~~开车呐！！”

。。。。。。

车头调转，碾过长街沉静的流光。

李乐瞥了眼身旁正望着窗外出神的大小姐，“诶，你没吃饭呢？”

“下午五点多才散会，赶飞机像冲锋，只在车上胡乱塞了块蛋糕，现在……”她摸了摸肚子。

“要不，咱们在外面吃了再回家？”

“不要，我想着见孩子。”

李乐瞄了眼中控台上的电子表，蓝幽幽的数字跳在“21:38”，“瞅瞅，这都几点了。到家十点多，俩小东西早都睡着了，你看啥？看他们流哈喇子？”

他方向盘一打，车子灵巧地并入左转道，“再说了，回家也没啥吃的，除了泡面就是咸菜，走，咱也腐败一回，过过二人世界。”

“去哪儿？”李富贞侧过脸，眼底有了点笑意。

“这个点儿，这个天儿，”李乐嘴角一扬，吐出一个带着麻辣气味的词儿，“麻小啊。簋街，走起！”

车子缓缓汇入东直门内大街的车流，夏夜九点半的燕京，白日的燥热还未散尽，空气里浮着一层黏腻，又被无处不在的、属于夜晚的蠢蠢欲动所点燃。

远远地，一片被各色霓虹招牌映亮的街区，便如一头蛰伏在夜色里的饕餮，吞吐着喧嚣与热浪，扑面而来。

夏夜、十点、簋街，这几个词在零六年的燕京，意味着一种心照不宣的、属于市井的沸腾。

霓虹是它的底料，“胡大”、“仔仔”、“晓林”、“通乐”……红得夺目，绿得妖冶，蓝得迷离，在蒸腾的热气与油烟中扭曲、交融，将行人的脸庞映照得光怪陆离。